黃德几: 希慎租金收入穩定 伺機吸納
12/12/2018 9:08:00 [華富新聞]

希慎(14)旗下投資物業組合,集中在銅鑼灣地區,人流相對較多,而且地域集中,有助推廣和宣傳,可帶來協同效應。集團擁有約450萬平方呎的商舖、寫字樓及住宅樓面,當中包括剛落成的利園三期。利園三期已經正式開幕,提供38萬平方呎一共21層工作空間,當中包括著名的國際銀行企業、共用工作間Spaces等進駐;目前利園三期的商場和寫字樓,出租率均逾97%。

今年上半年,集團的營業額19.12億元,按年上升6.8%,經常性基本溢利和基本溢利均錄得4.3%的升幅,均為12.8億元。期內,溢利30.13億元,反映集團投資物業估值之公平值收益為17.9億元。於今年6月底,商舖和寫字樓業務組合的出租率分別為96%和95%,住宅業務組合的出租率為79%。今年上半年,商舖業務組合的營業額下跌2.3%至9.62億元,續約、租金檢討與新出租物業所訂立的整體新租金水平大致持平。另外,寫字樓業務的營業額增加22%至8.2億元。

期內,經營業務所得現金淨額14.96億元,期末手持現金19.31億元,淨債務與股東權益比率為5.6%。集團的股息穩定,中期息每股27仙;預測股息率為3.6厘。走勢上,10月30日跌至36元止跌回升,STC%K線跌穿%D線,MACD維持熊差距,宜候低37元吸納,反彈阻力43元,不跌穿36元續持有。

金利豐證券研究部執行董事黃德几
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