黃德几: 冠君產業信託派息穩定
16/8/2019 9:09:00 [華富新聞]

冠君產業信託(2778)為本港房地產投資信託基金(REITs)之一,目前擁有花園道3號及朗豪坊兩幢地標級物業,地點具有優勢。今年上半年,租金收益總額14億元,按年上升7.5%,物業收益淨額升7.3%至12.63億元。今年6月底,旗下物業的估值為856億元,每基金單位資產淨值上較去年底升3.5%至11.82元。期內,可分派收入8.69億元,按年升7%,每基金單位分派增加6.8%至0.1335元。現價計,預測息率約5.4厘。

中環暫時沒有新的寫字樓供應,惟面對宏觀經濟環境不明朗,該區的整體租務活動轉弱。花園道三號在今年上半年租金收入穩定增長,期內,受惠於續租租金上揚,租金收入按年增加9.9%至7.38億元。期末,該物業的現收租金升至每平方尺105.35元(按可出租面積計算),高於2018年12月底的每平方尺98.61港元(按可出租面積計算)。今年6月底,出租率為95.8%,保持在較高水平。

至於朗豪坊,位處旺角核心地段。今年上半年,本港零售市道疲弱,尤其6月份情況更為明顯。期內,朗豪坊商場租戶的銷售額按年微跌0.6%,租金收益總額則增加2.8%至4.77億元。平均基本現收呎租輕微增加至每平方呎186.55元(按可出租面積計算);期末,商場維持悉數租出。期內,朗豪坊辦公樓的租金收益增加10.8%至1.85億元,現收租金於今年6月底上升至每平方呎44.73元(按建築面積計算)。期末,該物業的出租率為 98.8%,租戶以生活時尚行業為主,佔比達到56% 。

走勢上,自7月中形成下降軌,失守各主要平均線,惟STC%K線升穿%D線,MACD熊差距收窄,宜候低5.2元以下吸納,反彈阻力6元,不跌穿4.9元續持有。

金利豐證券研究部執行董事黃德几
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