對樓市前景仍感樂觀
1/6/2020 9:50:40 [華富新聞]
「港區國安法」擬訂立的消息出來後,至今所見,對準買家入市置業意欲影響不大,在剛性住屋需求下,大多如常入市。 不止消息出來翌日(5月23日)的周末新盤仍然熱銷,二手市場亦見成交;就連隔周中長沙灣一個全新盤首批開售的188伙也於即日數小時內沽清,可見買家入市的決心。依此分析,只要新冠疫情無再出現大反覆,相信整體樓市仍會依循穩中向好的大方向進發。 不過,市場亦存著不明朗變數,包括中美就「港區國安法」問題之間的角力而對香港市場產生的影響,此點大家要密切關注,可能會成為左右後市去向的一大關鍵要素。 另外,對於前兩周有個別新盤錄得較多撻訂情況,筆者認為,從時間點上分析,未必直接與國安法及社會運動重燃有很大關係;或有可能是買家之前選用了建期付款,但受著疫情拖累實體經濟,因而看淡未來一兩年市道,在潛在失業危機之下,個別計算過自身供款能力後,擔心日後上會困難而無奈撻訂收場。 始終買樓屬長遠重大的決定,就近期新盤銷情所見仍算活躍,故相信暫時國安法對樓市衝擊有限,而準買家對社會運動的影響亦早有經驗及預期,相信入市前已作了相關因素的考慮。 近期樓市焦點重返一手市場,發展商亦十分積極推售新盤,買家也樂於承接入市,預期近日熱起來的樓市有力延續,最多只會略為降溫,料不會突然再墮量價齊挫的困局,若單從內部供求因素觀察,筆者對本地樓市的前景仍相對樂觀。 利嘉閣地產研究部主管 陳海潮


免責聲明 | 私隱聲明 | © Copyright, MegaHub Ltd 2010. All rights reserved