股票名稱

ＳＯＨＯ中國

上市日期

2007-10-08

行業分類

地產

主席

徐晉

每股面值

0.02

全部已發行股本

51.995億

市價總值

12.947億

主要業務

主要在中華人民共和國境內（「中國」）從事提供物業租賃及相關服務、房地產開發的企業。

最新業績

截至2026年06月30日止6個月中期業績，公司擁有人應佔虧損較去年同期 91.6百萬元人民幣收窄至 34.4百萬元人民幣。每股基本虧損 0.0066元人民幣。不派中期股息。期內，營業額下跌 7.5% 至 6.38億元人民幣，毛利率增加 0.5% 至 80.0%。 (公佈日期: 2026年08月31日)

業務回顧 - 截至2026年06月30日六個月止

自2026年初以來，中國商業地產市場仍處于深度調整階段。企業辦公需求整體保持審慎，新增租賃需求恢復仍需時間，寫字樓市場租金持續承壓，「以價換量」仍是市場主流。與此同時，科技創新、人工智能、專業服務等新興產業持續發展，帶動部分優質辦公需求逐步釋放，核心城市優質商辦項目展現出較強韌性。

面對複雜的市場環境，SOHO中國始終堅持穩健經營，將保障物業安全穩定運營、提升服務品質及保持出租率穩定作為經營重點。於本期間，本集團持續優化租賃策略，積極推動新簽、續租及擴租工作，結合市場需求靈活制定租賃方案，並持續完善辦公空間品質及配套服務。2026年上半年，累計完成超過7,000平方米精裝物業竣工交付，不斷提升各個物業的市場競爭力和客戶體驗，尤其是古北SOHO的精裝小戶型產品一上市就獲得了眾多客戶青睞。

本集團充分發揮北京、上海核心區位優勢，持續優化租戶結構，積極吸引科技、人工智能、專業服務、消費及外資企業等優質客戶，不斷增強資產運營韌性，為公司長期穩定發展奠定基礎。於本期間，新簽約了包括戴姆勒和三星等優質租戶，各項目平均出租率恢復到83%。

此外，公司持續強化安全生產管理，加強消防、設備設施及施工管理等重點領域的風險管控，確保各項目安全、穩定、高效運營。

本集團亦持續深化可持續發展(ESG)理念，圍繞「韌性發展、綠色低碳、竭誠服務、攜手共贏、以人為本、感恩回饋」六大ESG價值理念，持續推進綠色建築運營及節能降碳工作，不斷完善ESG治理架構和制度建設，推動環境、社會及企業管治理念融入日常經營管理。公司將持續提升能源管理效率，深化綠色租賃及健康建築建設，攜手客戶、供應商及合作夥伴，共同創造長期可持續價值。

租賃物業組合及主要項目

望京SOHO

望京SOHO產權總建築面積約522,272平方米，是北京望京地區的大型寫字樓及商舖項目。望京SOHO高度近200米，是北京市的地標性建築。該項目由三棟（塔一、塔二和塔三）建築構成。塔一及塔二已於2014年底前幾乎全部出售。

本集團目前持有望京SOHO塔三整棟和塔一及塔二的部份單位。塔三於2014年9月竣工，產權總建築面積約157,318平方米，歸屬於本集團的可租建築面積約為133,766平方米，其中辦公室面積約為123,568平方米，商舖面積約為10,198平方米。

望京地區逐漸成為位於北京東北部的互聯網公司的新興集中區域。望京地區目前也是眾多跨國公司的中國總部所在地。

光華路SOHO II

光華路SOHO II位於北京中央商務區核心，毗鄰地鐵1號線和10號線。該項目的產權總建築面積約117,179平方米，歸屬於本集團的可租建築面積約為94,279平方米，其中辦公室面積約為63,308平方米，商舖面積約為30,971平方米。該項目於2014年11月竣工。

前門大街項目

前門大街項目位於天安門廣場南邊的前門地區，週邊為最大「胡同」（傳統北京院落）保護區之一。歸屬於本集團的可租商舖建築面積約為51,889平方米。本集團致力於將前門大街項目發展成為旅遊景點，憑藉前門地區遊客流量大的特點和優勢，進一步吸引和鞏固符合項目定位的高質量租戶。

麗澤SOHO

麗澤SOHO於北京麗澤金融商務區最核心位置。該項目北側緊鄰麗澤路，距西二環路1公里以內，目前地鐵14號線已連通，未來更將與地鐵11號線、16號線、新機場快線以及麗澤商務區金融街直連線相連。北京麗澤金融商務區地處北京西二、三環路之間，是北京市重點發展的新興金融區，該區域將成為金融街的擴展，而金融街區域是全球租金最昂貴的辦公區域之一。麗澤金融商務區將開發建設高檔寫字樓、公寓、會展以及商業休閒等建築設施，將為金融街區域週邊金融類企業的持續擴張提供良好的支持。

麗澤SOHO規劃的產權總建築面積約156,485平方米，總可租建築面積約135,637平方米。該項目已於2019年12月竣工。

SOHO復興廣場

SOHO復興廣場位於上海最繁華及最具現代魅力的商業街淮海中路，直達地鐵10號線及13號線，鄰近商業氣氛最多彩多姿之上海新天地商區。SOHO復興廣場產權總建築面積約124,068平方米，可租建築面積約88,234平方米，其中辦公面積約46,344平方米，商舖面積約41,890平方米。該項目於2014年9月竣工。

外灘SOHO

外灘SOHO處於上海外灘區域，毗鄰上海最知名的景點城隍廟，地處外灘立體交通樞紐及遊艇碼頭旁。

該項目歸屬於本集團的可租建築面積約為72,006平方米，其中，辦公面積約為50,347平方米，商舖面積約為21,659平方米。該項目於2015年8月竣工。

SOHO天山廣場

SOHO天山廣場位於上海長寧區虹橋涉外貿易中心最核心地段，虹橋涉外貿易中心是上海市第一個涉外商務區，外資企業雲集，同時也匯聚了長寧區的主要辦公、商業和高端住宅項目。SOHO天山廣場緊鄰天山路商業街，直達地鐵2號線婁山關站。

SOHO天山廣場的產權總建築面積約155,827平方米。該項目辦公和商舖部份於2016年12月竣工，總可租建築面積約97,750平方米，其中，辦公面積約為74,498平方米，商舖面積約為23,253平方米。另外座落於上海天山廣場的凱悅嘉軒酒店已於2017年11月完工，並於2018年2月底開始營業。

古北SOHO

古北SOHO位於上海市長寧區虹橋涉外貿易中心核心地段，距SOHO天山廣場僅有1公里。

該地塊東至伊犁路，南至紅寶石路，西至瑪瑙路，北至虹橋路。該項目與地鐵10號線伊犁路站地下連通，同時緊鄰古北財富中心等甲級寫字樓。

該項目的產權總建築面積約146,692平方米，總可租建築面積約為112,541平方米。

該項目已於2019年1月完工。

業務展望 - 截至2026年06月30日六個月止

展望2026年下半年，寫字樓市場仍將面臨供需再平衡及持續租金下行壓力等挑戰，但隨著宏觀政策持續發力、新興產業加快發展以及企業經營信心逐步恢復，市場有望逐步企穩，核心區位優質商辦資產仍具備較強競爭優勢。SOHO中國將繼續秉持審慎穩健的經營策略，密切關注市場及客戶需求變化，持續提升服務品質和資產運營效率，進一步優化租戶結構，提升物業價值和運營能力，以更加優質的產品和服務回應市場需求，努力為股東、客戶及各利益相關方創造長期、穩定及可持續的價值。

資料來源: ＳＯＨＯ中國 (00410) 中期業績公告

		公司概括
	股票名稱	ＳＯＨＯ中國
	上市日期	2007-10-08
	行業分類	地產
	主席	徐晉
	每股面值	0.02
	全部已發行股本	51.995億
	市價總值	12.947億
	主要業務主要在中華人民共和國境內（「中國」）從事提供物業租賃及相關服務、房地產開發的企業。最新業績截至2026年06月30日止6個月中期業績，公司擁有人應佔虧損較去年同期 91.6百萬元人民幣收窄至 34.4百萬元人民幣。每股基本虧損 0.0066元人民幣。不派中期股息。期內，營業額下跌 7.5% 至 6.38億元人民幣，毛利率增加 0.5% 至 80.0%。 (公佈日期: 2026年08月31日) 業務回顧 - 截至2026年06月30日六個月止自2026年初以來，中國商業地產市場仍處于深度調整階段。企業辦公需求整體保持審慎，新增租賃需求恢復仍需時間，寫字樓市場租金持續承壓，「以價換量」仍是市場主流。與此同時，科技創新、人工智能、專業服務等新興產業持續發展，帶動部分優質辦公需求逐步釋放，核心城市優質商辦項目展現出較強韌性。面對複雜的市場環境，SOHO中國始終堅持穩健經營，將保障物業安全穩定運營、提升服務品質及保持出租率穩定作為經營重點。於本期間，本集團持續優化租賃策略，積極推動新簽、續租及擴租工作，結合市場需求靈活制定租賃方案，並持續完善辦公空間品質及配套服務。2026年上半年，累計完成超過7,000平方米精裝物業竣工交付，不斷提升各個物業的市場競爭力和客戶體驗，尤其是古北SOHO的精裝小戶型產品一上市就獲得了眾多客戶青睞。本集團充分發揮北京、上海核心區位優勢，持續優化租戶結構，積極吸引科技、人工智能、專業服務、消費及外資企業等優質客戶，不斷增強資產運營韌性，為公司長期穩定發展奠定基礎。於本期間，新簽約了包括戴姆勒和三星等優質租戶，各項目平均出租率恢復到83%。此外，公司持續強化安全生產管理，加強消防、設備設施及施工管理等重點領域的風險管控，確保各項目安全、穩定、高效運營。本集團亦持續深化可持續發展(ESG)理念，圍繞「韌性發展、綠色低碳、竭誠服務、攜手共贏、以人為本、感恩回饋」六大ESG價值理念，持續推進綠色建築運營及節能降碳工作，不斷完善ESG治理架構和制度建設，推動環境、社會及企業管治理念融入日常經營管理。公司將持續提升能源管理效率，深化綠色租賃及健康建築建設，攜手客戶、供應商及合作夥伴，共同創造長期可持續價值。租賃物業組合及主要項目望京SOHO 望京SOHO產權總建築面積約522,272平方米，是北京望京地區的大型寫字樓及商舖項目。望京SOHO高度近200米，是北京市的地標性建築。該項目由三棟（塔一、塔二和塔三）建築構成。塔一及塔二已於2014年底前幾乎全部出售。本集團目前持有望京SOHO塔三整棟和塔一及塔二的部份單位。塔三於2014年9月竣工，產權總建築面積約157,318平方米，歸屬於本集團的可租建築面積約為133,766平方米，其中辦公室面積約為123,568平方米，商舖面積約為10,198平方米。望京地區逐漸成為位於北京東北部的互聯網公司的新興集中區域。望京地區目前也是眾多跨國公司的中國總部所在地。光華路SOHO II 光華路SOHO II位於北京中央商務區核心，毗鄰地鐵1號線和10號線。該項目的產權總建築面積約117,179平方米，歸屬於本集團的可租建築面積約為94,279平方米，其中辦公室面積約為63,308平方米，商舖面積約為30,971平方米。該項目於2014年11月竣工。前門大街項目前門大街項目位於天安門廣場南邊的前門地區，週邊為最大「胡同」（傳統北京院落）保護區之一。歸屬於本集團的可租商舖建築面積約為51,889平方米。本集團致力於將前門大街項目發展成為旅遊景點，憑藉前門地區遊客流量大的特點和優勢，進一步吸引和鞏固符合項目定位的高質量租戶。麗澤SOHO 麗澤SOHO於北京麗澤金融商務區最核心位置。該項目北側緊鄰麗澤路，距西二環路1公里以內，目前地鐵14號線已連通，未來更將與地鐵11號線、16號線、新機場快線以及麗澤商務區金融街直連線相連。北京麗澤金融商務區地處北京西二、三環路之間，是北京市重點發展的新興金融區，該區域將成為金融街的擴展，而金融街區域是全球租金最昂貴的辦公區域之一。麗澤金融商務區將開發建設高檔寫字樓、公寓、會展以及商業休閒等建築設施，將為金融街區域週邊金融類企業的持續擴張提供良好的支持。麗澤SOHO規劃的產權總建築面積約156,485平方米，總可租建築面積約135,637平方米。該項目已於2019年12月竣工。 SOHO復興廣場 SOHO復興廣場位於上海最繁華及最具現代魅力的商業街淮海中路，直達地鐵10號線及13號線，鄰近商業氣氛最多彩多姿之上海新天地商區。SOHO復興廣場產權總建築面積約124,068平方米，可租建築面積約88,234平方米，其中辦公面積約46,344平方米，商舖面積約41,890平方米。該項目於2014年9月竣工。外灘SOHO 外灘SOHO處於上海外灘區域，毗鄰上海最知名的景點城隍廟，地處外灘立體交通樞紐及遊艇碼頭旁。該項目歸屬於本集團的可租建築面積約為72,006平方米，其中，辦公面積約為50,347平方米，商舖面積約為21,659平方米。該項目於2015年8月竣工。 SOHO天山廣場 SOHO天山廣場位於上海長寧區虹橋涉外貿易中心最核心地段，虹橋涉外貿易中心是上海市第一個涉外商務區，外資企業雲集，同時也匯聚了長寧區的主要辦公、商業和高端住宅項目。SOHO天山廣場緊鄰天山路商業街，直達地鐵2號線婁山關站。 SOHO天山廣場的產權總建築面積約155,827平方米。該項目辦公和商舖部份於2016年12月竣工，總可租建築面積約97,750平方米，其中，辦公面積約為74,498平方米，商舖面積約為23,253平方米。另外座落於上海天山廣場的凱悅嘉軒酒店已於2017年11月完工，並於2018年2月底開始營業。古北SOHO 古北SOHO位於上海市長寧區虹橋涉外貿易中心核心地段，距SOHO天山廣場僅有1公里。該地塊東至伊犁路，南至紅寶石路，西至瑪瑙路，北至虹橋路。該項目與地鐵10號線伊犁路站地下連通，同時緊鄰古北財富中心等甲級寫字樓。該項目的產權總建築面積約146,692平方米，總可租建築面積約為112,541平方米。該項目已於2019年1月完工。業務展望 - 截至2026年06月30日六個月止展望2026年下半年，寫字樓市場仍將面臨供需再平衡及持續租金下行壓力等挑戰，但隨著宏觀政策持續發力、新興產業加快發展以及企業經營信心逐步恢復，市場有望逐步企穩，核心區位優質商辦資產仍具備較強競爭優勢。SOHO中國將繼續秉持審慎穩健的經營策略，密切關注市場及客戶需求變化，持續提升服務品質和資產運營效率，進一步優化租戶結構，提升物業價值和運營能力，以更加優質的產品和服務回應市場需求，努力為股東、客戶及各利益相關方創造長期、穩定及可持續的價值。資料來源: ＳＯＨＯ中國 (00410) 中期業績公告

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