股票名稱

ＳＯＨＯ中國

上市日期

2007-10-08

行業分類

地產

主席

徐晉

每股面值

0.02

全部已發行股本

51.995億

市價總值

27.038億

主要業務

主要從事房地產開發與投資的企業。

最新業績

截至2024年12月31日止12個月全年業績，公司擁有人應佔虧損較去年同期 1.80億元人民幣收窄至 1.13億元人民幣。每股基本虧損 0.0218元人民幣。不派末期股息。期內，營業額下跌 8.2% 至 15.4億元人民幣，毛利率增加 1.0% 至 83.1%。 (公佈日期: 2025年03月27日)

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

回顧過去的2024年，SOHO中國經歷了充滿挑戰的一年。2024年，我們最值得稱道的成績，就是在行業下行的環境中，努力維持了運營的「平穩」，這看似平淡，卻凝聚了大家的共同付出。

寫字樓出租率是經濟環境的晴雨表。2024年的寫字樓租賃市場「以價換量」是主基調，租金水平持續下降。北京、上海甲級寫字樓空置率攀升至近年的高點，市場競爭空前激烈。面對不利的市場環境，公司從第三季度開始及時調整租賃政策，終於在2024年末將出租率穩定在78%，避免了寫字樓大量空置、社會資源浪費的局面，為公司的未來平穩發展奠定了基礎。

在1995年創立之初，公司便提出「誠實、團結、創新」的六字原則，無論順境還是逆境，SOHO中國都始終堅守。三十年來，我們坦坦蕩蕩做事，堅持不說假話、不做假賬，為公司贏得了來自股東、租戶、供應商等廣大合作夥伴的支持。

如今，人工智能將會為世界帶來翻天覆地的變化。人工智能的出現，不再局限於為工具賦能，而是為人類自身賦予前所未有的智慧與創造力。過去的一年裡，學習成為公司和每位員工共同進步的重要手段。2024年，SOHO中國共組織2,200多場培訓，累計參加人次達3.5萬。

租賃物業組合及主要項目

望京SOHO

望京SOHO產權總建築面積約522,272平方米，是北京望京地區的大型寫字樓及商舖項目。望京SOHO高度近200米，是北京市的地標性建築。該項目由三棟（塔一、塔二和塔三）建築構成。塔一及塔二已於2014年底前幾乎全部出售。

本集團目前持有望京SOHO塔三整棟和塔一及塔二的部份單位。塔三於2014年9月竣工，產權總建築面積約157,318平方米，歸屬於本集團的可租建築面積約為133,766平方米，其中辦公室面積約為123,568平方米，商舖面積約為10,198平方米。

望京地區逐漸成為位於北京東北部的互聯網公司的新興集中區域。望京地區目前也是眾多跨國公司的中國總部所在地。

光華路SOHO II

光華路SOHO II位於北京中央商務區核心，毗鄰地鐵1號線和10號線。該項目的產權總建築面積約117,179平方米，歸屬於本集團的可租建築面積約為94,279平方米，其中辦公室面積約為63,308平方米，商舖面積約為30,971平方米。該項目於2014年11月竣工。

前門大街項目

前門大街項目位於天安門廣場南邊的前門地區，週邊為最大「胡同」（傳統北京院落）保護區之一。歸屬於本集團的可租商舖建築面積約為51,889平方米。本集團致力於將前門大街項目發展成為旅遊景點，憑藉前門地區遊客流量大的特點和優勢，進一步吸引和鞏固符合項目定位的高質量租戶。

麗澤SOHO

麗澤SOHO於北京麗澤金融商務區最核心位置。該項目北側緊鄰麗澤路，距西二環路1公里以內，目前地鐵14號線已連通，未來更將與地鐵11號線、16號線、新機場快線以及麗澤商務區金融街直連線相連。北京麗澤金融商務區地處北京西二、三環路之間，是北京市重點發展的新興金融區，該區域將成為金融街的擴展，而金融街區域是全球租金最昂貴的辦公區域之一。麗澤金融商務區將開發建設高檔寫字樓、公寓、會展以及商業休閒等建築設施，將為金融街區域週邊金融類企業的持續擴張提供良好的支持。

麗澤SOHO規劃的產權總建築面積約156,485平方米，總可租建築面積約135,637平方米。該項目已於2019年12月竣工。

SOHO復興廣場

SOHO復興廣場位於上海最繁華及最具現代魅力的商業街淮海中路，直達地鐵10號線及13號線，鄰近商業氣氛最多彩多姿之上海新天地商區。SOHO復興廣場產權總建築面積約124,068平方米，可租建築面積約88,234平方米，其中辦公面積約46,344平方米，商舖面積約41,890平方米。該項目於2014年9月竣工。

外灘SOHO

外灘SOHO處於上海外灘區域，毗鄰上海最知名的景點城隍廟，地處外灘立體交通樞紐及遊艇碼頭旁。

該項目歸屬於本集團的可租建築面積約為72,006平方米，其中，辦公面積約為50,347平方米，商舖面積約為21,659平方米。該項目於2015年8月竣工。

SOHO天山廣場

SOHO天山廣場位於上海長寧區虹橋涉外貿易中心最核心地段，虹橋涉外貿易中心是上海市第一個涉外商務區，外資企業雲集，同時也匯聚了長寧區的主要辦公、商業和高端住宅項目。SOHO天山廣場緊鄰天山路商業街，直達地鐵2號線婁山關站。

SOHO天山廣場的產權總建築面積約155,827平方米。該項目辦公和商舖部份於2016年12月竣工，總可租建築面積約97,751平方米，其中，辦公面積約為74,498平方米，商舖面積約為23,253平方米。另外座落於上海天山廣場的凱悅嘉軒酒店已於2017年11月完工，並於2018年2月底開始營業。

古北SOHO

古北SOHO位於上海市長寧區虹橋涉外貿易中心核心地段，距SOHO天山廣場僅有1公里。

該地塊東至伊犁路，南至紅寶石路，西至瑪瑙路，北至虹橋路。該項目與地鐵10號線伊犁路站地下連通，同時緊鄰古北財富中心等甲級寫字樓。

該項目的產權總建築面積約146,692平方米，總可租建築面積約為112,541平方米。

該項目已於2019年1月完工。

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

在新的一年裡，讓我們懷抱誠實的信念，團結的力量，創新的智慧，在每日每夜的服務中穩步前行、創造價值。在新的一年裡，願平凡者收穫喜悅，熱愛者擁抱光芒，堅韌者愈發強大，善良者終得溫暖。讓我們攜手同行，為這個充滿挑戰的時代注入更多美好的力量與希望。

資料來源: ＳＯＨＯ中國 (00410) 全年業績公告

		公司概括
	股票名稱	ＳＯＨＯ中國
	上市日期	2007-10-08
	行業分類	地產
	主席	徐晉
	每股面值	0.02
	全部已發行股本	51.995億
	市價總值	27.038億
	主要業務主要從事房地產開發與投資的企業。最新業績截至2024年12月31日止12個月全年業績，公司擁有人應佔虧損較去年同期 1.80億元人民幣收窄至 1.13億元人民幣。每股基本虧損 0.0218元人民幣。不派末期股息。期內，營業額下跌 8.2% 至 15.4億元人民幣，毛利率增加 1.0% 至 83.1%。 (公佈日期: 2025年03月27日) 業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度回顧過去的2024年，SOHO中國經歷了充滿挑戰的一年。2024年，我們最值得稱道的成績，就是在行業下行的環境中，努力維持了運營的「平穩」，這看似平淡，卻凝聚了大家的共同付出。寫字樓出租率是經濟環境的晴雨表。2024年的寫字樓租賃市場「以價換量」是主基調，租金水平持續下降。北京、上海甲級寫字樓空置率攀升至近年的高點，市場競爭空前激烈。面對不利的市場環境，公司從第三季度開始及時調整租賃政策，終於在2024年末將出租率穩定在78%，避免了寫字樓大量空置、社會資源浪費的局面，為公司的未來平穩發展奠定了基礎。在1995年創立之初，公司便提出「誠實、團結、創新」的六字原則，無論順境還是逆境，SOHO中國都始終堅守。三十年來，我們坦坦蕩蕩做事，堅持不說假話、不做假賬，為公司贏得了來自股東、租戶、供應商等廣大合作夥伴的支持。如今，人工智能將會為世界帶來翻天覆地的變化。人工智能的出現，不再局限於為工具賦能，而是為人類自身賦予前所未有的智慧與創造力。過去的一年裡，學習成為公司和每位員工共同進步的重要手段。2024年，SOHO中國共組織2,200多場培訓，累計參加人次達3.5萬。租賃物業組合及主要項目望京SOHO 望京SOHO產權總建築面積約522,272平方米，是北京望京地區的大型寫字樓及商舖項目。望京SOHO高度近200米，是北京市的地標性建築。該項目由三棟（塔一、塔二和塔三）建築構成。塔一及塔二已於2014年底前幾乎全部出售。本集團目前持有望京SOHO塔三整棟和塔一及塔二的部份單位。塔三於2014年9月竣工，產權總建築面積約157,318平方米，歸屬於本集團的可租建築面積約為133,766平方米，其中辦公室面積約為123,568平方米，商舖面積約為10,198平方米。望京地區逐漸成為位於北京東北部的互聯網公司的新興集中區域。望京地區目前也是眾多跨國公司的中國總部所在地。光華路SOHO II 光華路SOHO II位於北京中央商務區核心，毗鄰地鐵1號線和10號線。該項目的產權總建築面積約117,179平方米，歸屬於本集團的可租建築面積約為94,279平方米，其中辦公室面積約為63,308平方米，商舖面積約為30,971平方米。該項目於2014年11月竣工。前門大街項目前門大街項目位於天安門廣場南邊的前門地區，週邊為最大「胡同」（傳統北京院落）保護區之一。歸屬於本集團的可租商舖建築面積約為51,889平方米。本集團致力於將前門大街項目發展成為旅遊景點，憑藉前門地區遊客流量大的特點和優勢，進一步吸引和鞏固符合項目定位的高質量租戶。麗澤SOHO 麗澤SOHO於北京麗澤金融商務區最核心位置。該項目北側緊鄰麗澤路，距西二環路1公里以內，目前地鐵14號線已連通，未來更將與地鐵11號線、16號線、新機場快線以及麗澤商務區金融街直連線相連。北京麗澤金融商務區地處北京西二、三環路之間，是北京市重點發展的新興金融區，該區域將成為金融街的擴展，而金融街區域是全球租金最昂貴的辦公區域之一。麗澤金融商務區將開發建設高檔寫字樓、公寓、會展以及商業休閒等建築設施，將為金融街區域週邊金融類企業的持續擴張提供良好的支持。麗澤SOHO規劃的產權總建築面積約156,485平方米，總可租建築面積約135,637平方米。該項目已於2019年12月竣工。 SOHO復興廣場 SOHO復興廣場位於上海最繁華及最具現代魅力的商業街淮海中路，直達地鐵10號線及13號線，鄰近商業氣氛最多彩多姿之上海新天地商區。SOHO復興廣場產權總建築面積約124,068平方米，可租建築面積約88,234平方米，其中辦公面積約46,344平方米，商舖面積約41,890平方米。該項目於2014年9月竣工。外灘SOHO 外灘SOHO處於上海外灘區域，毗鄰上海最知名的景點城隍廟，地處外灘立體交通樞紐及遊艇碼頭旁。該項目歸屬於本集團的可租建築面積約為72,006平方米，其中，辦公面積約為50,347平方米，商舖面積約為21,659平方米。該項目於2015年8月竣工。 SOHO天山廣場 SOHO天山廣場位於上海長寧區虹橋涉外貿易中心最核心地段，虹橋涉外貿易中心是上海市第一個涉外商務區，外資企業雲集，同時也匯聚了長寧區的主要辦公、商業和高端住宅項目。SOHO天山廣場緊鄰天山路商業街，直達地鐵2號線婁山關站。 SOHO天山廣場的產權總建築面積約155,827平方米。該項目辦公和商舖部份於2016年12月竣工，總可租建築面積約97,751平方米，其中，辦公面積約為74,498平方米，商舖面積約為23,253平方米。另外座落於上海天山廣場的凱悅嘉軒酒店已於2017年11月完工，並於2018年2月底開始營業。古北SOHO 古北SOHO位於上海市長寧區虹橋涉外貿易中心核心地段，距SOHO天山廣場僅有1公里。該地塊東至伊犁路，南至紅寶石路，西至瑪瑙路，北至虹橋路。該項目與地鐵10號線伊犁路站地下連通，同時緊鄰古北財富中心等甲級寫字樓。該項目的產權總建築面積約146,692平方米，總可租建築面積約為112,541平方米。該項目已於2019年1月完工。業務展望 - 截至2024年12月31日止年度在新的一年裡，讓我們懷抱誠實的信念，團結的力量，創新的智慧，在每日每夜的服務中穩步前行、創造價值。在新的一年裡，願平凡者收穫喜悅，熱愛者擁抱光芒，堅韌者愈發強大，善良者終得溫暖。讓我們攜手同行，為這個充滿挑戰的時代注入更多美好的力量與希望。資料來源: ＳＯＨＯ中國 (00410) 全年業績公告

	相關上市公司